置换链条停滞：300万以下房源成交占比达34%，300-500万占比31%，900万以上仅6%。与2023年相比，300万以下占比显著提升（从25%升至34%），700万以上各总价段占比均下降，表明低总价刚需群体入场，但置换需求未有效释放，市场链条仍停滞。
024年济南楼市小阳春确实呈现“萎靡”态势，市场活跃度、成交量及价格表现均弱于往年同期。
北京楼市小阳春已初步显现，但整体表现弱于前几年同期，市场心态分化，未来走势取决于政策力度与供需关系变化。 具体分析如下：成交量特征：近半年高点，但仍是近四年低点2024年3月北京二手房网签量为14280套，较2023年10月至2024年2月（10653-12963套）显著增长，确认小阳春成交量回升。
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