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疫情期间房价上涨主要由供需关系、成本推动和市场预期三大因素驱动。
政策松绑，购房成本降低：疫情以来，中央和地方政策发布了不同程度的松绑政策。多地、多家银行降低首付比例，减轻了购房者的资金压力。广州、东莞、杭州、南京等多地出台人才政策，放松落户条件，为购房者提供了更多的购房资格和便利。
房地产市场的供需关系失衡 随着城市化进程的加速和人口增长，房地产市场的需求持续旺盛。特别是在一些经济发达、人口集中的城市，土地资源稀缺，供需关系失衡，房价自然上涨。疫情期间，尽管经济活动受到一定限制，但人们对居住环境的改善需求并未减少。
这些因素共同导致学区房需求向少数区域集中，推高当地房价。综上，疫情期间上海房价不跌反涨的核心逻辑是：教育政策调整强化了学区房的“确定性价值”，而疫情放大了家庭对教育稳定性的需求，供需失衡下学区房价格持续走高，进而带动整体房价上涨。
疫情严重程度与房价上涨可能性呈正相关，下跌可能性减小，这一现象在特定条件下成立。具体分析如下：货币超发与低利率环境推动资金流入房地产疫情期间，多国政府通过大规模量化宽松政策向市场注入流动性，导致货币供应量激增。例如美国在疫情初期将联邦基金利率降至接近零的水平，并实施无限量资产购买计划。
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